套现重贷
​（Cash out refinance）

      重贷（Refinance）一般可分为套现型重贷（Cash Out Refinance）和非套现型重贷（Rate/Term Refinance又称为Limited Cash Out Refinance）。可以是自住房重贷款，也可以是第二房屋以及投资房屋的重贷款。重贷款不仅仅是可以帮助降低利率，还可以帮助合并贷款，付清债务，除去贷款保险以及更改贷款周期等。从重贷的类型来看，套现型贷款的利率要比非套现型贷款要高一些。

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      传统套现型重贷最大限度可以贷到市场评估价格的80%。市场评估价格由评估报告（Appraisal Report）来决定。影响评估报告的因素有很多，除了房屋自身的状态（有无破损，有无房屋休整，装修，有无违章建筑等）之外，评估报告主要是根据周边差不多/同等房屋的价值来决定的。这里值得一提的是，我们有客户的房子在夏威夷邻边的一个小岛上，这里的房屋交易比较少，所能为appraiser提供评估价值的房子也是少之又少，而同等房屋本身价值就不高，最终得出的评估价格竟比原来购买时还要稍微低一些。当然这种案例并不是特别常见，但是如果整体地区局势如此，这种情况也是有可能的。如果房屋评估价值允许，那么客户就有可能除去绑在现有贷款上的房屋保险。除此之外，通常许多客户想要套现主要是为了付清债务或者房屋整修。付清债务是可以是自己现有的任何一种账户的债务，包括信用卡（Credit Card），分期贷款（Installment）以及房屋净值贷款（HELOC）。