​军人贷款 VA Loan

VA贷款是目前市场上最大贷款项目之一，其所提供的利率也是市场上最具竞争力之一。这类贷款可分为购房贷款，套现重贷款以及非套现重贷款。因为VA的贷款担保是VA 部门，所以这类贷款除了军人本身能够出示免除VA Funding Fee（投资成本费用，简单起见我们用VAFF来表示）之外，所有的贷款都会有VAFF。这个费用可以理解为VA部门征收的手续费来帮助维持VA 贷款部门。这个费用会根据你是否是第一次使用VA贷款以及付多少首付来决定。以下一个简单的列表来帮助大家理解大概费用，并且该费用是可以放进贷款中一起偿还的：

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VA贷款在军人权益（entitlement）允许的情况下，可以实现零首付贷款。军人 权益的检测方式是第一，是否是首次使用VA购房，如果是的话，在经济能力范围内的贷款均可以是零首付。第二，是否使用VA贷款后又将其还清。还清可以是全款付清也可以是重贷款时使用了非VA贷款的方式还清贷款（比如使用conventional贷款）。第三，现拥有一个VA贷款并且还剩下一些权益，并且第二个VA贷款的额度不超过所剩下的权益，那么还是可以享有零首付贷款。

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​VA 重贷款第一种非套现型贷款。这类型是不查收入，无appraisal（评估报告），非常简单快速的一种贷款。这类型贷款是为了降低利率。只需要提供一些基本信息和材料就可以快速完成贷款。值得注意的是，VA重贷有时间限制，需要距离上一次贷款210天才可以再次贷款。这个限制叫做VA Seasoning Requirement。一般来说建议客户在连续6个月付贷款的时候就要开始咨询贷款利率，开始着手重贷。

 

VA套现型贷款可贷市场评估价的90%-100%（包含VAFF）。这类型贷款与购房贷款相似，需要正常收入材料，Appraisal（评估报告）等。具体贷款额度根据市场评估报告出来的结果来决定。有些借贷人现有一个其它类型的贷款，现在想转换成VA，就需要做套现型VA重贷。需要注意的是，如果本身房子上面没有贷款的，不可以做VA套现贷款，VA要求必须要有一个现有贷款的基础上才可以转换成VA。